Проверяем строительную фирму: как избежать мошенников и недобросовестных исполнителей

Выбор надежного подрядчика — один из самых важных этапов строительства дома. От этого решения зависит качество работ, сроки их выполнения и ваше спокойствие на протяжении всего процесса. 

К сожалению, в строительной сфере встречаются недобросовестные исполнители, которые могут сорвать сроки, использовать некачественные материалы или вовсе исчезнуть с вашими деньгами.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тщательно проверять подрядчика перед подписанием договора. В этой статье мы разберем все ключевые аспекты проверки строительной компании. 

1. Проверка юридической чистоты подрядчика

Первое, с чего стоит начать, — это проверка официальных документов компании. Добросовестный подрядчик всегда работает легально и готов предоставить все необходимые бумаги. Запросите у компании:

• Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН) — подтверждает, что компания зарегистрирована как юридическое лицо или ИП.

• Выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — можно проверить на сайте ФНС, чтобы убедиться, что фирма не находится в процессе ликвидации.

• Допуск СРО (саморегулируемой организации) — если речь идет о капитальном строительстве, у подрядчика должен быть соответствующий допуск.

• Страховку гражданской ответственности — защищает вас от рисков, если подрядчик нанесет ущерб третьим лицам во время работ.

Если компания отказывается предоставлять эти документы или предлагает работать без договора — это серьезный повод задуматься о ее надежности.

2. Опыт и репутация подрядчика

Один из самых надежных способов проверить подрядчика — изучить его портфолио и отзывы реальных клиентов.

Что нужно сделать:

✔ Посмотреть выполненные объекты — попросите адреса 3-5 построенных домов и съездите посмотреть их лично. Обратите внимание на качество отделки, ровность стен, состояние кровли.
✔ Пообщаться с предыдущими заказчиками — спросите контакты клиентов, для которых подрядчик уже строил дома. Узнайте, соблюдались ли сроки, были ли скрытые расходы, как компания решала возникающие проблемы.
✔ Проверить отзывы в интернете — изучите отзывы на сайтах-отзовиках, в Google Maps или на Яндекс Картах, на строительных форумах.
Обязательно обращайте внимание не только на хвалебные, но и на критические комментарии.

3. Финансовая стабильность компании

Недобросовестные подрядчики часто исчезают с предоплатой или требуют дополнительных денег в процессе работ. Чтобы избежать этого, проверьте:

• Как давно компания на рынке? Фирмы-однодневки обычно работают 1-2 года, тогда как надежные подрядчики существуют 5-10 лет и более.

• Есть ли у компании собственные рабочие и техника? Если подрядчик нанимает субподрядчиков, это может привести к задержкам и ухудшению качества.

• Какие условия оплаты предлагаются? Опасно, если подрядчик требует 100% предоплаты. Оптимальный вариант — поэтапная оплата по факту выполнения работ.

4. Проверка договора перед подписанием

Договор — ваш главный инструмент защиты. Внимательно изучите его перед подписанием. В нем должны быть четко прописаны:

✔ Сроки выполнения работ (с указанием штрафов за просрочку).
✔ Полный перечень работ и материалов (с указанием марок и производителей).
✔ Гарантийные обязательства (обычно 3-5 лет на конструктив, 1-2 года на отделку).
✔ Порядок внесения изменений в проект (чтобы избежать неожиданных доплат).

Если подрядчик предлагает "устные договоренности" вместо письменного договора — это красный флаг!

Вывод: как выбрать надежного подрядчика?

Проверка подрядчика — это не просто формальность, а необходимость, которая сэкономит вам время, деньги и нервы. Всегда запрашивайте документы, изучайте отзывы, посещайте построенные объекты и внимательно читайте договор. 

А если хотите быть уверены в своем выборе на 100%, воспользуйтесь возможностью заказать выписку из ФНС прямо на странице понравившегося вам застройщика.

На сайте Стройман.ру мы постаралась отобрать для вас проверенные строительные компании с хорошей репутацией.